Indice IRL

Qu'est ce qu'un indice IRL et à quoi sert-il ?

L'indice IRL ou indice de révision des loyers permet d'augmenter selon la réglementation en vigueur le loyer d'un logement vide ou meublé chaque année. 

Les valeurs de l'IRL sont publiées par l'Insee chaque trimestre. 

Conformément à l'article 9 de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008, l'IRL est calculé en fonction de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation sur douze mois, hors tabac et loyers. 

Comment ça marche ?

Lors de la rédaction d'un bail d'habitation, vous avez la possibilité d'ajouter la clause de révision des loyers, en indiquant un indice de référence. Cet indice de référence permettra de calculer à chaque anniversaire du bail, l'augmentation (ou la baisse) du loyer. 

Quel indice choisir ?

Il est coutume de choisir le dernier indice connu, c'est à dire le dernier indice publié par l'INSEE au moment de la rédaction du bail. Lors de la rédaction du bail, il conviendra de noter l'indice de référence et sa valeur (exemple: T4 2017, valeur 126,82). 

Comment calculer la révision ?

Si sur le bail conclu avec votre locataire, il est indiqué un indice de référence, et que vous arrivez à la date d'anniversaire du bail, vous pouvez réviser le loyer de votre locataire. 

La formule est la suivante: 

Nouveau loyer = loyer initial x (indice actuel / indice de référence) 

Exemple:

Pour un bail signé le 1er février 2018, avec un indice de référence initial T4 2017, valeur 126,82. 

Lors de la révision de loyer le 1er février 2019, le nouveau loyer devra être calculé de la façon suivante:

Nouveau loyer = loyer initial x (T4 2018 / T4 2017) 

soit 

Nouveau loyer = loyer initial x (129,03 / 126,82) 

Cliquez ici pour consulter le tableau de l'indice IRL. 

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